燕郊的冷淡折射出多少环一线城市的现实燕郊房价为什么暴跌知乎

　　燕郊作为环一线城市的代表，近年来房价跌幅最大，整体下跌超过65%，原因包括过度依赖房地产、产业基础薄弱等。

　　由于燕郊地理位置靠近北京，大量通勤人口涌入，导致拥堵成为常态，同时房租相对较低，吸引了大量北京白领。3.

　　然而，燕郊缺乏内生力量，产业发展相对落后，无法为本地提供大量就业支撑，使得楼市下行沦为睡城。4.

　　目前，燕郊的产业发展主要是承接北京的产业转移，但集聚度较低，无法为本地提供大量就业支撑。5.

　　尽管如此，燕郊的未来仍充满希望，地铁22号线预计明年通车，将提高燕郊的交通便利性。以上内容由腾讯混元大模型生成，仅供参考

　　2024年燕郊常住人口87万，加上外来人口总数110万，而其中大概有10几万每天都固定在“燕郊—北京”两点一线的奔忙

　　同时人口混杂，除了东城白领还有全国各地跟随年轻人而来的老年人、儿童，以及北京的网约车司机、装修工人、小商贩等聚集在这里

　　而一座新城承载了上百万的过量人口，却无法因此收获更多的经济效益，就相当于消耗大量城市资源去供养一些注定要离开的人

　　踩盘当天遇到的几位房东，要么有了孩子着急置换，原有的房子就挂出来卖，要么已经准备离开燕郊了，低价脱手是他们对燕郊的最后一次期待

　　从2008年北京房价暴涨，大量购房者向东转移涌入燕郊，到2010年燕郊认定为国家级高新区，承接北京企业转移

　　而仅仅一河之隔的燕郊凭借独特地缘优势，吸引了大量投资客进场，加上30万通勤人口创造了海量的市场需求

　　后来的事情各位大概也有所耳闻，雄安新区横空出世，能级直接跨过之前十余年的国家新区，成为和深圳特区媲美的存在

　　前不久同事乔不丝去过环沪的昆山，对比高点当地房价跌了三到四成，最近还有回暖的迹象，但燕郊却没有

　　目前还在布局元宇宙、人工智能这些新赛道，可见昆山从来没有自我定位成卫星城、或者睡城，而是完全自主的工业强县

　　现有的产业布局集聚度也相对较低，无法为本地提供大量就业支撑，生活在这里的人依然要去北京、向外跑才有生路

　　按照《北京城市副中心控制性详细规划(2016年—2035年)》，燕郊所在的北三县要与通州“协同发展规划”

　　当大厂靠潮白新城成为北三县产业领头羊的时候，燕郊还停留在房地产无序开发的野蛮时期，本地经济结构单一

　　所以当市场下行投资客退去，燕郊向外无法借力、向内力量不足，只能寄生于北京，楼市下行沦为睡城已经是必然